tl;dr Мой новый адрес: Berenstraat 13-D, Amsterdam 1016GG, the Netherlands. Пишите письма.
…давным-давно, когда у меня появился первый мобильник, я занёс в телефонную книжку номер станционарного домашнего телефона как «Дом». Через несколько лет мы переехали, и станционарый номер в новой квартире я записал как «Дом-2» — он уже тогда был мемом, было забавно. Так и повелось, все свои следующие адреса я нумеровал. Этот — седьмой.
Обычно у переезжающих в Амстердам ситуация такая: они жили в каком-нибудь Петербурге, Буэнос-Айресе или Александрии-Египетской, ездили там на работу по полтора часа на маршрутке с пересадкой на метро — и по переезду в Нидерланды обнаруживают, что расстояния здесь совсем другие и за полтора часа страну можно проехать целиком, а маршруток тут нет вовсе. Они на радостях снимают первую попавшуюся квартиру, минутах эдак в сорока от работы на трамвае, и считают что поселились очень хорошо.
Но я, увы, и в Москве был устроен неплохо :) От офиса Яндекса я жил в получасе пешком по тихим зелёным улочкам, в метро порой не спускался неделями, и частенько думал о том, что рано или поздно эта халява закончится — за ту квартиру я платил сильно ниже рынка, а снять там же, но по рынку — мог и не потянуть. Но она как-то всё не заканчивалась, и я привык считать, что так и должно быть.
Так что и в Амстердаме я себе искал такое жильё, чтобы:
— до работы было не больше получаса пешком или на велосипеде
— нормальная звукоизоляция, чтобы можно было играть на гармошке
— и чтобы было светло в квартире, и потолки высокие.
И оказалось, что требования эти — несовместные. Даже если есть деньги (а у меня были), квартир таких просто нет.
Чтобы до работы за полчаса и без транспорта — это нужно жить в центре. Центр Амстердама был застроен весь ещё сто лет назад, а самый центр — триста-четыреста, и теперь объявлен всемирным наследием. Все эти старинные дома до сих пор жилые и, в общем-то, вполне благоустроенные, и нет никакой проблемы снять себе жутко романтичный двухсотлетный чердак с видом на канал, но…
Увы, в таких домах — деревянные перекрытия. Звукоизоляция там не то что плохая — её нет вообще. Ещё там нет теплоизоляции (а отопление по счётчику) и часто есть сырость и мыши — но это как-то можно пережить, а вот что на гармошке нельзя играть — это deal breaker.
Окей, то есть нужно современное здание, 1970х или позже. Их мало, но есть — чуть подальше от центра, где уже не всемирное наследие, за некоторыми старыми фасадами дома на самом деле перестроены, а кое-где (и в наследии тоже) бывают и полностью новые здания — с фасадами в том же стиле, что старые, поэтому вы не обращали внимания, когда здесь прогуливались туристами. Ок, неплохо, но тут всплывает проблема по следующему пункту:
Во-первых, не то что высоких — хотя бы нормальных по нашим меркам потолков в центре Амстердама почему-то нет. Даже в полностью новых зданиях XXI века постройки. Три метра? Ха! 2.6, а чаще 2.5, как в хрущёвке. До потолка можно достать рукой. Я и достаю везде.
Во-вторых…
Наши столичные младоурбанисты в последние годы очень любят гнать на советские СНИПы, и особенно на советские нормы инсоляции: мол, из-за них не получается красивой европейской квартальной застройки, а получаются советские микрорайоны. Ну что вам сказать…
Поглядел я на эту квартальную застройку, ох поглядел. Наверное, подальше от центра ситуация лучше, но там, где рисунок улиц прочерчен 350 лет назад и с тех пор не менялся, с инсоляцией полный швах: если окно не выходит на канал или одну из редких широких улиц, то света в квартире не будет. Не солнечного, а просто никакого. Узкие улицы, дворы-колодцы, сплошная застройка — как в Петербурге, только гораздо плотнее. К тому же, типичная небольшая квартира будет не «вдоль» стенки дома, а «поперёк» — гостиная с окном на улицу, узкий длинный коридор, спальня с окном во двор. Оба окна смотрят в окна соседей, кухня ровно посередине квартиры, вечные сумерки даже в солнечный день, бестолковая какая-то планировка — метраж вроде большой, а места нет…
В общем, пункт про потолки и свет пришлось откинуть. Но легче не стало.
Амстердам — город совсем небольшой, и желающих в нём жить — больше, чем квартир. Поэтому, несмотря на бешеные цены, рынок аренды в нём очень жёсткий.
Квартиры появляются на сайтах вроде funda.nl или pararius.com, и на них можно подавать заявки на просмотр — напрямую или через своего агента. Спустя пару дней после того, как квартира выставлена, случаются просмотры — в течение дня или двух все записавшиеся приходят и смотрят. После этого, если ты эту квартиру хочешь, нужно прислать агенту хозяев «оффер» — письмо с рассказом о том, кто ты (копия паспорта и рабочего контракта прилагаются) и что ты за эту квартиру предлагаешь — сумма, тип контракта. Можно предложить меньше, чем указано в объявлении о сдаче, можно больше — фактически, закрытый аукцион. Оффер — это юридически значимый документ, отправить два сразу тебе не разрешит твой агент, а если у тебя нет агента — ты рискуешь тем, что оба будут приняты и ты, по идее, будешь обязан снять обе квартиры. Дальше агент хозяев сутки-двое ждёт офферов, передаёт их хозяевам, и те выбирают себе жильца. Те могут провести с выбранным жильцом что-то вроде собеседования, но чаще просто смотрят на присланные документы.
На практике это всё обозначает вот что:
— квартиры уходят очень быстро, больше трёх-четырёх дней на рынке не держится почти ни одна
— принимать решение о том, готов ли ты снять эту квартиру, нужно в течение двух-трёх часов после просмотра, на следующий день она может уйти
— после отправки оффера и пока хозяева не определились других офферов ты отправлять не можешь, и все другие клёвые квартиры, что ты в это время смотришь, гарантированно уйдут
— если квартира хороша, то твой оффер — наверняка не единственный, и шансов что его не примут — больше, чем что примут
Я посылал пять офферов: по одному не прошёл собеседование (хозяйка очень пеклась насчёт шума), по одному просто получил отказ (выбрали не меня), два отозвал сам — один потому что хозяева прислали контр-оффер, который фактически повышал цену до уж совсем нерыночной, один потому что хозяева неделю не могли определиться, и на последний, пятый получил контр-оффер с другим типом контракта, который в итоге и принял.
Тип контракта у меня самый скверный из возможных здесь — Model C, на год без права разрыва с моей стороны и без автоматического продления (т.е. в следующем году с хозяевами нужно будет договариваться заново). Тем не менее, это заведомо лучше даже самого лучшего контракта Москве — контракт полностью «белый», разорвать его досрочно не может и хозяин тоже, а на его срок действия я могу получить (и уже получил) амстердамскую прописку.
Московской прописки у меня с недавних пор нет (перепрописался в области), зато есть амстердамская. Ок размен, я считаю.
В полтора месяца беготни, двадцать две просмотренных квартиры и €1750 в месяц не считая ЖКХ мне обошёлся Дом-7. Недёшево жить в центре Амстердама, ох недёшево…
Но оно того стоит. Такая же квартира, но в сорока минутах на трамвае, обошлась бы мне где-то в €1200-1300 — т.е. я переплачиваю €500 в месяц только за место. Некисло, но, во-первых, эти деньги у меня пока есть. А во-вторых…
Постройте на гугл-картах маршрут от Berenstraat 13 до Vijzelstraat 68, или Nieuwe Weteringstraat 26, или Amstelstraat 16 — это офисы Букинга — и пройдитесь по этим маршрутам на 3d-панорамах. Люди кучу денег платят просто чтобы приехать и увидеть это всё, а я тут на работу хожу. Аж не верится.
Было до работы полчаса по тихим зелёным улочкам — стало пятнадцать минут вдоль каналов Амстердама. Тоже ничего так разменялся.
Вряд ли я задержусь в этой квартире больше чем на год-два — если я останусь в Нидерландах надолго, то снимать, и тем более снимать в центре — плохая идея, но я рад, что мой первый адрес здесь оказался вот таким.
Berenstraat — это, видимо, «медвежья улица» (соседняя Wolvenstraat как бы намекает), но я предпочитаю считать, что это тот Beren, который Берен из дома Беора, выкравший Сильмарилл из короны Моргота. А даже если и нет — где ещё русскому жить, как не на Медвежьей?
Пишите письма, а если будете в этих краях — то и заходите в гости. Ничего не обещаю (чур без предупреждения не являться), но скорее всего буду гостям рад.
ого. отлично устроился.
Я тут сейчас проверил, и предыдущий комментарий от тебя был в 2011 году! Я был уверен, что ты, как и остальной ЖЖ, пропал с концами :)
дада, когда ты закрываешь глаза, мы все пропадаем!
я в жж и в 2011 бывал редко, ты там надольше задержался, по-моему.
Мне в почту упало, что ты написал что-то в жж. Последнее время такие письма редкость, поэтому я его даже открыл!
на гармошке в итоге в парке играешь? По-моему, никакой уровень звукоизоляции не способен от нее оградить.
> дада, когда ты закрываешь глаза, мы все пропадаем!
Ну да, разве это не так работает?
Я в ЖЖ фактически и остался — сменил платформу на стэндэлон, но журнал веду как и вёл. Пятнадцатый год веду, аж подумать страшно.
На гармошке я что в Москве дома играл, что на новом месте дома играю. В Москве в той квартире, где я обитал с 2010 и вплоть до отъезда, соседи меня слышали, но, видимо, не настолько чтобы повести войну на выживание, а на просто жалобы хозяин квартиры не обращал внимания — по ночам я не шумел, платил аккуратно, других проблем не создавал.
Здесь я в здании 1994 года постройки, в нём нормальная современная звукоизоляция. Я соседей не слышу совсем, слышат ли меня они — пока не знаю, хотя играю по вечерам уже пару недель как. Но даже если слышат — я в своём праве, днём (т.е. до десяти вечера) создавать reasonable amount of noise жильцы имеют право.
Привет, Артём! Мы лично не знакомы, но я тоже бывший яндексоид, и с удовольствием читал твои набросы в Этушке.
Про Амстердам интересно! А вот ты пишешь (можно же по-яндексовски на «ты» продолжать, да?), что в долгосрочной перспективе снимать квартиру в Нидерландах — плохая идея. А какие есть альтернативы? Ипотека?
Да, народ берёт ипотеки — месячный платёж по ипотеке на 30 лет выходит примерно как аренда. Тоже спорный вопрос, конечно: срок огромный, сумма огромная, сдавать купленную «для жизни» квартиру нельзя — но люди покупают, уж очень больно такие деньги за аренду платить.
Но мне пока про это думать рано, поэтому я не разбирался.
А если взял ипотеку, а потом решил переехать? Можно ли то, что уже успел вложить, как-то переместить, например, в новую ипотеку на другом месте?
Ты вот очень не по адресу вопрос задаёшь — я в стране без году неделя и пока не в курсе :)
Хе-хе. В старых домах в Копенгагене (да-да, те самые красивые цветные домики) очень часто площадь ванной комнаты (т.е. туалета + душа) меньше одного квадратного метра. Т.е. душ над унитазом. Мы чуть было не сняли такую от отчаянья. Но что-то идея мыться так в течении длительного времени не приколола.
«Зато» в них-же очень часто есть второй выход из кухни на «черную лестницу». А ванна как правило отсутствует даже в новых домах.
Ванн тут обычно тоже нет, и ладно — я длинный и широкий, мне даже в самых больших ваннах тесно. Уж лучше нормальная душевая.
Что меня удивило в здешних старинных домах — что внутри они порой очень неплохо отремонтированы. Да, деревянные перекрытия и всё такое, но в остальном — нормальное современное жильё (иногда). С нормальными ванными комнатами.
Ещё видел несколько квартир в домах начала ХХ века, где были помимо санузлов с туалетами/душем была отдельная ванна посреди спальни — без перегородок, без занавесок, просто на возвышении у окна. Как этим пользоваться — ума не приложу, но выглядит, конечно, очень круто :)
ну очевидно-же, налить туда горячей воды, залезть и лежать и втыкать в окно ;)
кстати, у вас вместо номера квартиры фамилия, как в Швеции?
Нет, у квартиры есть постоянный номер — «дом 13 квартира D» в моём случае. Но фамилии у звонков и почтовых ящиков обычно есть, когда куплю эмбоссер с латинскими буквами — налеплю свою.
ага, в каждой стране свои заморочки… в Дании в качестве номера квартиры любят писать этаж и th, tv или иногда mf. В смысле направо и налево и посередине.
Btw, поздравляю с переездом!
В Копенгагене аналогичная ситуация с жильём. Однажды получил письмо от потенциального ленд-лорда «Уважаемые, я получил больше ста писем, а квартира у меня только одна, так что первые тридцать приходят, а остальные — отдыхают. Сорри.» ;) Единственная разница, что пока контракт не подписан никто никому ничего не должен (как я понимаю). И да, на просмотр более-менее приличного варианта приходит человек двадцать-тридцать. Не сказал «да» сразу — 99%, что пролетел. Кстати, большинство владельцев сдавали напрямую, без агентов.
Btw, будешь в Копенгагене — заходи.
О, теперь у меня есть повод сгонять в Копенгаген!
Летом-осенью на выходные наверное слетаю, благо теперь недалеко. Давно хотел.
Really? А что такого особенного в Копенгагене? ;)
Да, с мая по сентябрь (включительно) тут обычно неплохо. Правда в июле меня 95% что не будет, в октябре, возможно, тоже поеду в отпуск.
Просто я когда сюда приехал, де-факто, не знал о Копенгагене ничего. Да и сейчас, собственно, затруднюсь выбрать какие-то принципиальные отличия от остальных северо-европейских городов (ну разве что метро тут без водителя). Поэтому мне любопытно, по каким причинам его можно выделять ;)
Отличное место! До Маллиганз недалеко :) Поздравляю!
В Муллиганс хорошо, да :) Тамошний воскресный сейшн просто чудо как хорош — играть мне там слабó, но я хожу просто послушать каждое воскресенье. Филиал Ирландии прямо под боком.
Поздравляю с переездом! Удачи на новом месте!